올해 하반기 아파트 전세가격 상승률이 매매가격 상승률을 앞지른 것으로 나타났다.
17일 KB부동산에 따르면 올해 7~9월 서울 아파트 매매가격은 0.02% 떨어졌지만, 전세가격은 0.22% 상승한 것으로 나타났다. 경기 아파트 전셋값도 0.49% 오르며 매매가격 상승률(0.04%)을 앞질렀다.
같은 기간 전국 아파트 매매가격은 0.27% 낮아졌다. 반면 전셋값은 0.21% 하락해 매매가보다 낙폭이 적었다.
올해 1~6월까지 수도권의 전세가격은 11.28% 떨어졌다.
하반기 들어 전세대출 금리 인하, 갈아타기 수요 등으로 전셋값이 회복되기 시작해 8월 0.06% 오르며 상승 전환됐고, 9월에도 0.44% 올랐다.
올해 5월 이후 아파트 매매가격이 상승 전환하는 지역이 늘면서 전셋값 상승세를 이끌었다. 대출규제 완화와 전세대출 금리 인하로 역전세 위험이 줄면서 전세시장 수요 심리도 개선됐다. 월세가격 상승세가 이어지면서 월세에서 전세로 갈아타는 수요도 늘었다.
10~11월 아파트 입주예정 물량이 늘어나 입주가 몰린 지역은 전셋값이 약세를 보일 수 있지만, 전반적인 상승세는 이어질 것으로 보인다.
전세가격 전망 지수도 두 달 연속 기준선인 '100'을 넘기며 전셋값이 상승할 것이란 전망이 더 많아졌다. KB부동산에 따르면 전세가격 전망지수는 8월 104.5에 이어 9월에도 108.1을 기록하며 '상승' 전망이 더 큰 것으로 나타났다.
MB부동산은 고금리와 대출 제한, 집값 상승 등으로 매매로 갈아타지 않고, 전세 시장에 머무는 수요가 늘 수 있다고 분석했다.