서울 신축빌라 5곳 중 1곳 ‘깡통전세’
서울 신축빌라 5곳 중 1곳 ‘깡통전세’
  • 권묘정 기자
  • 승인 2022.08.06 08:36
  • 수정 2022-08-06 08:36
  • 댓글 0
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매매가 대비 전세가 비율이 90% 넘는 ‘깡통전세’
강서구 제일 많고 노원‧용산‧중구에 없어
서울 시내 부동산 밀집 상가에 종부세 상담 안내 문구가 붙어있다. ⓒ뉴시스·여성신문
올해 상반기 서울에서 거래된 신축 빌라 전세 거래 5건 중 1건이 매매가 대비 전세가 비율이 90%가 넘는 ‘깡통전세’인 것으로 조사됐다. 특히 서울 25개 자치구 가운데 강서구의 ‘깡통전세’ 비율이 가장 높았다. 사진은 기사와 직접적 연관 없음. ⓒ뉴시스·여성신문

올해 상반기 서울에서 거래된 신축 빌라 전세 거래 5건 중 1건이 매매가 대비 전세가 비율이 90%가 넘는 ‘깡통전세’인 것으로 조사됐다. 특히 서울 25개 자치구 가운데 강서구의 ‘깡통전세’ 비율이 가장 높았다.

5일 부동산 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 2021년과 2022년에 지어진 서울 신축 빌라의 전세 거래 3858건을 전수 조사한 결과에 따르면, 올해 상반기에 이뤄진 전체 전세 거래 중 21.1%(815건)가 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율)의 90%를 웃돌았으며, 매매가와 같거나 더 높은 경우도 593건(15%)에 달했다.

서울 강서구의 전세 거래 총 694건 중 370건(53.3%)이 깡통전세였다. 두 집 중 한 집꼴이다. 특히 집값이 인근 다른 지역보다 저렴해 주거 수요가 많은 화곡동은 304건으로 강서구 깡통전세의 82.2%를 차지할 만큼 높은 비율을 보였다.

그 뒤로 양천구가 전세 거래 232건 중 113건(48.7%)이 매매가 대비 전세가 비율이 90%를 넘는 것으로 조사됐으며, 관악구 91건 중 44건(48.4%), 구로구 114건 중 422건 (36.8%) 등도 높은 깡통전세 비율을 보였다.

종로구와 도봉구, 서대문구의 경우 신축 빌라 전세 거래 14건, 45건, 41건 대비 깡통주택 수가 각각 4건(28.6%), 11건(24.4%), 7건(17.1%)이었다. 노원구, 용산구, 중구의 경우에는 깡통전세로 분류된 거래가 한 건도 없었다.

다방 관계자는 “깡통전세 기준을 매매가의 80%로 보는 경우도 있어 이 점을 고려하면 실제 깡통전세 비율은 더 높을 것으로 추정된다”며 “현재 부동산 시장 분위기가 좋지 않은 가운데 하반기에도 금리 인상이 예고돼, 이에 따른 거래량 실종과 매매가 하락으로 깡통전세 위험에 노출될 가능성이 커질 수 있다”고 말했다.

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