'아파텔'은 아파트처럼 설계된 주거용 오피스텔이다. 상대적으로 규제에서 자유롭다보니 대체재로 부각되며 매매·분양 시장에서 인기가 높아지고 있다.
29일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 도곡동 ‘타워팰리스’ 오피스텔 전용면적 180.31㎡는 지난달 31일 역대 최고가인 31억5000만 원(4층)에 팔렸다.
이는 지난해 7월 27일 같은 면적이 27억8500만 원(15층)에 매매된 것보다 3억6500만 원 오른 금액이다.
양천구 목동에 있는 아파텔인 ‘목동 파라곤’ 103.71㎡도 지난해 10월 16억 원(11층)에 거래된 데 이어 같은 해 12월 18일 16억9500만 원(19층)에 매매돼 역대 최고가를 기록했다.
같은 단지 95.24㎡도 지난달 16일 15억6500만 원에 매매되면서 전 거래가(9일 14억5000만 원)보다 1억1500만 원 뛴 신고가를 기록했다.
경기도에서도 84㎡가 10억 원이 넘는 아파텔이 늘고 있다.
하남시 학암동 ‘위례 지웰푸르지오’ 오피스텔 84.61㎡는 지난달 처음 10억 원을 넘었고, 1월 초 11억 원에 매매가 됐다. 또 지난 15일(8층)과 23일(29층)에는 역대 최고가인 12억5000만 원에 거래됐다.
고양시 일산서구 대화동 ‘힐스테이트 일산’과 수원시 영통구 원천동 ‘광교중흥에스클래스’도 지난달 84㎡가 각각 10억4000만 원, 10억3000만 원으로 역대 최고가를 경신했다.
방 2∼3개와 거실, 주방 등 아파트와 비슷한 구조를 갖춘 아파텔은 오피스텔이기 때문에 대출과 청약 등 각종 규제는 아파트보다 상대적으로 자유롭다.
청약 통장이 필요 없고 상대적으로 아파트보다 분양가도 낮으며 보유하더라도 무주택자로 인정되면서 1순위 청약 자격을 유지할 수 있다.
아파트의 경우 대출 규제로 주택담보인정비율(LTV)이 투기과열지구 40%·조정대상지역 50%만 가능하다. 투기지역과 투기과열지구에 있는 15억 원 초과 아파트는 주택담보대출을 아예 받지 못하고 9억 원 초과분은 LTV가 20%다.
반면, 오피스텔은 시세와 관계없이 최대 70%까지 받을 수 있다.
이처럼 아파텔은 아파트와 크게 다르지 않은 시설과 상대적으로 규제에서 자유로운 이점을 바탕으로 가격이 급등하고 규제가 센 아파트의 대체재로 부각되며 인기가 높아지는 것으로 풀이된다.
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