일반분양에서 공공임대분양까지
일반분양에서 공공임대분양까지
  • 김세형 / 여성신문 기자
  • 승인 2009.05.01 11:42
  • 수정 2009-05-01 11:42
  • 댓글 0
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연내 수도권 2기 신도시 택지개발지구 분양 아파트 분양 주목
자금 여력 없으면 주택공사·시프트 등 임대아파트 노려볼만

한국인에게 부동산은 동경의 대상이다. 어떤 이에게는 재테크의 수단으로, 어떤 이에게는 평생 삶의 목표이기도 하다. 이 같은 분위기는 수도권에 가까워져 갈수록 심화된다. 포털사이트를 중심으로 하루가 멀다 하고 ‘수도권 내 집 마련 노하우’라는 제목의 전략들이 쏟아져 나오는 것도 이 때문이다. 그만큼 수도권에서 내 집을 마련하는 일은 어렵고 힘들다는 방증이다. 그렇다면 과연 적은 돈으로 수도권 일대에 내 집을 마련하는 방법은 없는 것일까. <여성신문>이 적은 돈으로도 수도권에 내 집을 마련할 수 있는 노하우를 찾아봤다.

 

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서울을 비롯한 수도권의 부동산 시장이 들썩이고 있다. 재건축 완화에 대한 기대감으로 급매물이 사라졌다. 투자를 위한 이들의 관심과 매수 손길에 가격 상승세도 보인다. 이 같은 분위기는 수도권 전체로 확산되고 있다. 부동산을 재테크로 활용하는 이들에겐 기분 좋은 소식이다. 반대로 내 집 마련을 위한 실수요자들에게는 좋지 않은 여건들이 조성되고 있는 셈이다.

그러나 부동산 전문가들은 틈새시장이 분명 존재한다고 말한다. 부동산 시장이 오르고 있기는 하지만 추가 상승 여력이 없어 실매매가 거의 이뤄지지 않고 있어 가격에 거품이 끼어 있다는 게 이유다.

특히 지난해 말 아파트 등 부동산 경매 신청 건수가 급증, 그에 따른 물량 공급이 하반기부터 쏟아질 것으로 예상하고 있다.

최승규 한경와우에셋 선임연구원은 “최근 부동산 시장의 분위기가 관망세에서 매수세로 전환되고 있다”며 “각종 경제지표가 올해 하반기를 기점으로 회복될 것으로 나타나는 만큼 부동산 시장이 활성화될 것으로 보여 그동안 묶여 있던 매물들이 쏟아져 나올 수 있다”고 말했다.

그는 또 “이런 흐름세라면 투자가 아닌 실거주를 목적으로 하는 수요자들에게는 지금이 내 집 마련의 적기”라며 “서울 중심보다는 외곽에 위치한 역세권 위주의 아파트 등 부동산에 관심을 기울이면 적은 금액으로도 내 집 마련이 가능할 것으로 보인다”고 말했다.

이 같은 배경에는 금리가 뚝 떨어진 것이 자리 잡고 있다. 우선 투기지역·투기과열지구가 강남·서초·송파를 뺀 전 지역에서 해제됐다. 따라서 이 3곳을 뺀 수도권 전 지역에서 6억원 초과 주택을 담보로 집값의 60%까지 대출을 받을 수 있게 됐다.

종전에 40%의 대출 한도에서 20%가 높아진 셈이다. 반면 금리는 과거에 비해 낮아지고 있어 주거 목적의 실수요자들의 부동산 구입 부담이 한결 줄어들었다.

특히 수도권 주택 전매제한이 완화, 주택 매매가 활성화될 가능성이 높아 실수요자들이 구입을 수월하게 할 것으로 보인다.

재테크를 목적으로 하기보다는 실거주를 목적으로 하는 사람의 경우 수도권에서 내 집을 마련하는 방법은 또 있다.

대한주택공사와 서울시 SH공사(시프트 SHift)에서 공급 예정인 장기전세주택과 공공임대주택(아파트)을 노려보는 것도 좋은 방법으로 꼽힌다.

시프트에서 분양하는 장기전세주택은 시중 70~80%의 전세가로 최대 20년 동안 거주할 수 있는 것이 장점이다. 다만 서울시에서 무주택 세대주로서 세대주 전원이 무주택자로 세대주가 청약저축에 최소 6개월 이상 가입이 돼 있어야 한다.

또 월평균 소득이 전년 도시 근로자 소득(360만원)의 70% 이하여야 한다. 이밖에 부양가족 수가 많으면 많을수록 유리하고, 노부모를 모시는 가정과 신혼부부들을 위해 10~30%가량 특별 물량이 주어진다.

실거주를 목적으로 초기자본이 적으면 공공임대아파트에 관심을 갖는 것이 좋다.

시프트는 연말까지 수도권 일대의 총 5곳에 모두 1179가구의 공공임대주택을 공급할 예정이다. 공급지역은 신내 2지구, 은평 2·3·11지구, 상계장암지구다.

시프트의 공공임대주택은 공공분양아파트와 함께 공급이 되고 있어 기반시설을 잘 갖춘 택지개발지구에 대단지로 들어선다는 것이 장점이다. 민간 건설업체의 아파트와 같은 수준을 갖추고 있기도 하다.

시프트의 공공임대주택 신청 자격은 무주택 세대주로서 청약저축에 가입해 24회 이상 납입하면 1순위, 6회 이상 납입하면 2순위, 이외는 3순위다. 같은 조건인 경우 청약 횟수가 많으면 많을수록 유리한 구조로 돼 있다.

최승규 선임연구원은 “투자가 목적이 아닌 실수요를 목표로 수도권에 내 집을 마련하기 위해선 다른 조건보다 청약통장의 가입 여부와 단독세대주로서 여건과 해당 조건을 꼼꼼히 따져야 한다”며 “청약저축을 꼭 주택 매입에 활용하기보다는 무주택자로서 자금이 없는 경우 공공임대아파트를 통해 내 집 마련의 기회를 높이는 것도 좋은 방법”이라며 시프트 내 공고 등에서 정보를 얻을 수 있다고 말했다.


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