중대형 위주 부동산세 양도세 등 규제 피해
저가에 몰려 시장 왜곡…추격매수 자제를
이들 지역의 아파트값 상승률은 이미 강남권을 추월한 지 오래다. 부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 올 들어 현재(5월 첫째주)까지 서울에서는 노원구 아파트값이 10.10% 올라 가장 큰 폭의 상승세를 보이고 있고, 이어 도봉구(7.83%), 중랑구(5.54%), 강북구(4.67%) 등의 순으로 나타나 상위 지역을 모두 강북권이 휩쓸고 있다.
특히 이들 지역의 올 들어 현재까지 석달여간 가격상승폭은 지난해 서울 아파트값 상승률을 훨씬 웃도는 수치다. 2007년 한해 동안 서울 전체 아파트값이 평균 1.38% 오르는 데 그쳤던 것과 비교해 이들 지역은 이미 지난 1년치 상승률을 몇배씩 넘어선 셈이다.
경기도 역시 저가 지역들이 단연 상승세의 중심에 있다. 그동안 분당, 용인 등 남부권이 두드러진 상승세를 나타냈던 것에 비해 최근에는 경기 북부권의 외곽 지역들이 오름세를 이끌고 있다.
양주시는 올 들어서만 10.22% 상승해 전국 최고 상승률을 기록 중이다. 특히 올해 초까지만 해도 3.3㎡당 아파트값이 300만·400만·500만원대를 유지하던 동두천, 이천, 오산시 등이 최근 각각 400만·500만·600만원을 잇따라 돌파하면서 상대적으로 가격이 낮았던 저가 지역들이 기록 경신을 이어가고 있다.
저가 주택의 강세는 분양시장도 마찬가지다. 분양가 상한제가 적용돼 가격이 싼 곳이나 상대적으로 가격 부담이 덜한 중소형 아파트에만 청약자들이 몰리고 있다.
가격이 비싼 중대형이나 고분양가 아파트들은 철저하게 소비자들의 외면을 받고 있다. 수요자들의 주요 관심지 중 하나였던 용인 지역에서도 중대형 아파트는 대거 미달 사태를 빚었다.
이러한 현상은 모두 주택시장의 트렌드가 ‘저가’에 초점이 맞춰져 있기 때문이다.
DTI, LTV 등의 대출규제를 비롯해 종합부동산세, 양도세 중과 등 투기수요를 억제하기 위한 각종 규제들이 그간 상승폭이 컸던 중대형의 고가 주택을 중심으로 이루어짐에 따라 상대적으로 규제를 덜 받으면서 적은 자금으로 매입이 가능한 중소형의 저렴한 아파트에 수요가 몰리고 있는 것이다.
저가 메리트는 불안정한 시장 상황에서 리스크를 줄이고 안정적인 투자가 가능하다는 점에서 수요자들을 불러들이는 가장 큰 매력이 되고 있다. 이와 함께 조만간 본격적으로 시중에 선보일 분양가 상한제 아파트도 한몫을 하는 요인이다.
장기간 자금이 묶인다는 단점에도 불구하고 시세보다 20~30%가 싼 만큼 시세차익까지 보장된다는 점에서 최근 들어서는 투자수요까지 끌어들이고 있다.
하지만 이같은 저가 상품들의 인기가 계속될 수 있을지는 미지수다.
최근 지속되고 있는 오름세로 인해 저가 주택의 최대 이점인 ‘저가 메리트’가 사실상 희석되고 있기 때문. 더구나 단기간에 급등한 가격은 수요자들에게 큰 부담으로 작용할 수 있는 만큼 향후 오름폭은 제한적일 수밖에 없을 것으로 보인다.
또 신규 분양시장 역시 앞으로 분양가 상한제 아파트들이 지속적으로 출현할 경우 가격이 싸다는 것 자체만으로는 경쟁력을 크게 갖지 못할 수도 있다.
결국 현재 저가 상품의 인기는 당분간 거부할 수 없는 흐름이겠지만 정부의 규제와 비정상적인 시장 왜곡 상황 속에서 나타난 하나의 트렌드로 이해하는 것이 더 바람직해 보인다.
따라서 최근 강세를 보이는 소형 아파트나 강북권 아파트를 추격 매수하는 것은 좀 더 신중할 필요가 있다.
소위 ‘끝물’에 막차를 타게 되는 경솔한 행동이 될 수도 있다는 점을 잊지 말아야겠다.