규제완화에도 간헐적 매수문의만 있어
전국·서울 전세가격 하락폭도 줄어
전국의 아파트가격이 지난주에 최대폭 하락을 멈춘데 이어 이번주에도 하락폭이 줄었다.
한국부동산원이 12일 발표한 1월 2주(1월 9일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향에 따르면 전국의 아파트 매매가격은 0.52% 하락했다. 전주(-6.5%)보다 하락폭이 줄었다. 지난주에 최대 하락폭이 멈춘데 이어 이주 연속 내림폭이 둔화됐다.
서울은 0.45% 내려 전주의 하락폭(-0.67)보다 줄었다. 수도권은 -0.64%로 역시 전주의 -0.81%보다 둔화됐다. 지방은 전주 -0.50%에서 줄어든 -0.41%를 기록했다.
부동산원은 부동산 규제완화 대책 발표에 따른 일부 시장회복 기대심리로 매물가격 하락세가 둔화되고 있으나 추가 금리인상 예고와 급매물 중심의 간헐적 매수문의만 있고 관망세 지속되는 등 하락세 지속되고 있다고 분석했다.
서울 강북 14개구(-0.57%)는 도봉구(-0.77%)는 방학‧쌍문‧창동 구축 위주로, 노원구(-0.70%)는 중계‧상계‧하계동 중소평형 위주로, 중구(-0.62%)는 구도심 내 소규모 단지 위주로, 은평구(-0.60%)는 응암‧불광‧녹번동 대단지 위주로 내림세가 이어졌다.
강남 11개구(-0.34%)도 강서구(-0.60%)는 내발산‧가양‧등촌동 위주로, 금천구(-0.53%)는 시흥‧독산동 주요단지 위주로, 구로구(-0.44%)는 신도림‧구로‧고척동 대단지 위주로, 영등포구(-0.43%)는 영등포‧신길‧문래동 위주로 하락세가 계속됐다.
인천은 연수구(-1.01%)는 송도신도시 하락여파가 인근지역으로 확대됐다. 송도‧연수‧옥련동 위주로, 남동구(-0.84%)는 논현‧간석동 대단지 위주로, 서구(-0.70%)는 입주물량 영향으로 가정‧검암동 위주로, 계양구(-0.70%)는 작전‧효성동 구축 위주로 많이 내렸다.
경기도는 매수심리 위축되고 간헐적 급매 거래 영향 지속되는 가운데 광명시(-1.26%)는 철산‧일직‧광명동 대단지 위주로, 성남 수정구(-1.13%)는 신흥‧창곡동 등 매물가격 하향조정 영향으로, 고양시 덕양구(-1.04%)는 도내‧행신‧화정동 주요단지 위주로, 화성시(-1.02%)는 거래심리 위축된 동탄신도시 위주로 하락폭이 컸다.
전국의 아파트 전세가격은 0.76% 내렸다. 전주(-0.82%)보다 하락폭이 축소됐다.
수도권(-1.15%→-1.05%), 서울(-1.15%→-1.05%) 및 지방(-0.52%→-0.48%) 모두 하락폭 축소(5대광역시(-0.65%→-0.64%), 8개도(-0.37%→-0.33%), 세종(-1.40%→-1.12%))됐다.
서울의 전세 가격은 매물적체 장기화에 따른 임차인 우위시장이 지속되는 가운데 봄이사철 대비 및 일부 학군 이주수요 문의 발생하며 일부 방매호가 하락폭이 줄고 있으나 추세적인 수요증가로 이어지지 않아 하락세는 계속됐다.
다른 지역도 매매가격 하락으로 일부가 전세로 전환되는 등 전세 매물이 적체되고 있으나 수요가 크게 늘지 않아 내림세가 이어지고 있다.