오늘부터 12억원 이하 주택 양도세 비과세
오늘부터 12억원 이하 주택 양도세 비과세
  • 유영혁 기자
  • 승인 2021.12.08 10:33
  • 수정 2021-12-08 10:33
  • 댓글 0
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서울 마포구 ⓒ홍수형 기자
ⓒ홍수형 기자

1가구 1주택자에 대한 양도소득세 비과세 기준이 8일부터 시가 9억원에서 12억원으로 높아진다.

기획재정부에 따르면 정부는 이날 국무회의에서 양도세 비과세 기준을 상향 조정하는 개정 소득세법을 의결했다.

국회는 지난 2일 1가구 1주택자의 양도세 비과세 기준을 시가 9억원 이하에서 12억원 이하로 상향하는 소득세법 개정안을 통과시키며 시행일을 법 공포일로 규정했다.

이에 이날 양도분부터 새롭게 개정된 소득세법이 적용된다. 양도 기준일은 등기일과 잔금청산일 가운데 빠른 날이다. 일반적으로는 잔금을 지급하는 날이 등기보다 빠르기 때문에 통상 잔금청산일이 양도 기준일이 된다.

이에 따라 이날부터는 시가 12억원을 이하인 주택을 매도할 경우 양도세 비과세 혜택을 받게된다. 1가구 1주택자가 주택을 7억원에 취득해 12억원(5년 보유·5년 거주)에 판 경우 종전 기준을 적용할 경우 1340만원의 양도세를 내야하지만 이번 개정안에 따르면 양도세를 내지 않아도 된다.

시가 12억원을 넘는 경우에도 상당한 세금 절감이 예상된다. 12억원에 산 주택을 20억원(3년 보유·2년 거주)에 파는 경우에도 종전 기준으로는 1억2584만원의 양도세를 내야하지만 12억원으로 비과세 기준이 상향되면서 부담해야할 양도세는 8462만원이 된다. 

국회와 정부는 양도세 비과세 기준이 바뀌는 데 따른 시장 혼란을 막기 위해 법안을 긴급 이송하고 긴급 재가, 긴급 공포하는 방식으로 시행 시기를 당초 예상보다 20일 이상 앞당겼다.

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