60㎡ 이하 아파트 평균 1억4000만원 올라
강남권 소형 아파트 15억원 넘는 곳도
외곽 중저가 단지로 내집마련 수요 옮겨가
7일 KB국민은행 ‘월간 주택가격동향’에 따르면 지난달 서울의 소형 아파트 60㎡(25평형) 이하 평균 매매가격은 7억6789만원을 기록했다.
1년 전과 비교해 22.7%, 1억4193만원 올랐다.
직전 1년 동안(2019년 3월∼2020년 3월) 소형 아파트값이 7246만원(13.1%) 상승했던 것과 비교하면 두 배 가까운 빠른 속도다.
소형 아파트가 비교적 많이 몰려 있는 '노도강'(노원·도봉·강북구), '금관구'(금천·관악·구로구) 등 지역에서도 지은 지 30년이 넘어 낡고 비좁은 아파트 가격이 1년 새 크게 오른 것이 확인됐다.
준공 35년 된 노원구 월계동 미성아파트 전용면적 50.14㎡는 지난달 17일 7억9500만원(2층)에 신고가로 거래됐다.
이 아파트는 작년 상반기까지 6억원이 넘지 않았는데, 1년 사이 1억5000만∼2억원이 올랐다.
1997년 준공한 도봉구 창동 쌍용아파트 전용 59.88㎡도 지난달 8일 7억9000만원(16층)에 신고가로 거래됐다.
1년 전 6억1000만원(9층)에서 1억8000만원이나 상승했다.
서울 소형 아파트 평균에는 강남권 재건축 등 고가 아파트 매매가격도 반영됐다.
준공 37년이 넘어 현재 수직 증축 리모델링을 추진 중인 강남구 개포동 삼익대청 51.12㎡는 지난달 2일 15억1500만원(11층)에 거래됐다.
강남권에서는 15억원이 넘는 소형 아파트도 어렵지 않게 찾을 수 있다.
최근 서울 집값은 단기 급등에 따른 피로감에 2·4 대책 등으로 인한 공급 기대감 등으로 상승세가 한풀 꺾였지만, 서울 외곽의 중저가 단지로 내 집 마련 수요가 작용하고 있는 것으로 전문가들은 분석했다.