이른바 버블세븐 지역의 대표 주자로 전국의 집값 상승을 이끌어온 강남 일대 집값이 휘청거리고 있다. 올해 들어 계속해서 약세를 보이던 이들 지역은 매수세가 뚝 끊긴 이후 거래 부진에 허덕인 채 침체 기미가 좀처럼 가실 줄을 모르고 있다. 가격을 낮춘 급매물들이 속속 나오기 시작하면서 전체적으로 호가 하락이 이어지고 있고, 얘기만 잘 하면 가격을 더 조정할 수 있다는 매물들도 수두룩하지만 매수세는 거의 찾아볼 수가 없다. 더구나 최근에는 대규모 입주 쇼크까지 이 일대를 강타하고 있다. 강남권에는 올해 들어서만 2만7000여 가구의 신

싼 게 비지떡? 적어도 요즘 주택시장에는 어울리지 않는 말이다. 최근 저가형 주택들이 전체 시장을 주도하는 트렌드이자, 히트상품이 되고 있기 때문이다. 그동안 주택시장의 가격상승세를 이끌어온 곳은 강남권이었지만 최근 들어서는 노원구를 비롯해 도봉구, 강북구, 중랑구, 금천구 등 소위 집값이 싼 지역들이 유례없는 고공비행을 계속하며 상승세를 주도하고 있다. 이들 지역의 아파트값 상승률은 이미 강남권을 추월한 지 오래다. 부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 올 들어 현재(5월 첫째주)까지 서울에서는 노원구 아파트값이 10.10% 올라 가

작은 내 집 하나 갖는 것이 소원인 무주택자들에게 하늘같이 치솟는 집값 이야기는 늘 남의 나라 이야기일 뿐이다. 언제쯤이면 이사 걱정 안하고 집세 걱정 없이 살 수 있을지가 고민이다. 이런 무주택자들에게 희소식이 전해졌다. 정부가 분양가를 최대 35% 싸게 공급하고 신혼부부 등을 위한 주택을 선보이겠다는 뜻을 밝힌 것. 지난 3월24일 국토해양부는 올 하반기부터 공공택지의 땅값을 20%가량 낮춰 공공주택의 분양가격을 최대 35%까지 내리는 한편, 신혼부부용 주택을 연간 5만가구씩 공급하고 지분형 분양주택도 시범 도입하기로 하는 등

소형 아파트 값이 연일 강세다. 매물 구하기가 하늘에 별따기처럼 어려워지면서 매매, 전세 할 것 없이 상승세를 타고 있다. 주택시장이 전반적으로 침체 기조를 나타내고 있는 가운데 나 홀로 상승세를 보이고 있는 것이어서 더욱 주목된다. 과거 중대형일수록 선호도가 높았던 것과는 분명히 대조적인 모습. 이같은 소형 아파트 강세현상은 지난해부터 서서히 나타나기 시작해 올 들어 더욱 두드러진 양상을 띠고 있다. 이처럼 소형이 두각을 나타내고 있는 것은 수요와 공급이 불균형을 이루고 있는 데에 가장 큰 원인이 있다. 찾는 사람은 늘어나고 있는

설이 지나고 봄 이사철을 앞두고 있지만 부동산시장은 비교적 한산하다. 출범을 앞둔 새 정부가 각종 규제 완화와 친시장적인 부동산정책을 펼 것이라는 예상이 나오고 있지만 아직까지 시장은 조용한 모습이다. 더구나 이달 들어서는 매도·매수자간 호가 격차가 갈수록 커지고 있어, 좀처럼 거래가 이어지기 힘든 분위기가 연출되고 있다. 실제로 부동산정보업체 스피드뱅크가 서울 강남 일대 아파트의 실제 거래가와 매도호가를 조사한 결과를 보면, 적게는 4000만원에서 많게는 3억5000만원까지 차이를 보이고 있는 것으로 나타났다. 매수자와 매도자간의

새정부가 정식으로 출범하기도 전인 지난 연말부터 양도세와 종부세 등 세제 완화와 재건축 용적률 완화 정책이 본격 가시화되면서 조용했던 부동산시장이 기대감과 함께 서서히 꿈틀대기 시작했다. 대통령직인수위원회 측에서는 이같은 시장 불안의 조짐을 감지한 듯 종부세 감면을 1년 후 검토하기로 한 데 이어, 신혼부부용 주택 12만호 공급 등 서민 주거안정을 위한 각종 정책들을 내놓기 시작했다. 이와 함께 때마침 등장한 것이 바로 ‘지분형 분양주택제도’다. 지난 17일 인수위가 발표한 지분형 분양주택제도는 서민들이 큰 돈을 들이지 않고 싼 값

좀처럼 해빙 기미를 보이지 않던 부동산 투자심리가 본격적인 회복 조짐을 나타내고 있다. 아파트 가격도 약세로 마무리됐던 2007년과 달리 최근 상승세로 반전된 이후 일찌감치 불안의 조짐마저 감지되는 상황이다. 이른바 ‘MB효과’라고 불리는 이명박 정부 출범에 따른 파급 효과다. 2008년 새 정부의 출범을 앞두고 시장 활성화에 대한 기대감이 커지고 있기 때문이다. 이명박 당선인의 부동산 정책 기조가 시장 친화적인 방향일 것으로 예상되는 가운데 양도세와 종부세 등 세제 완화를 비롯해 소형평형 의무비율 축소 등 규제완화에 대한 언급이

제17대 대통령으로 한나라당 이명박 후보가 당선되고 새로운 정부가 출범을 앞두고 있다. 새 정부의 집권으로 경제 및 사회 등 각 분야에서 많은 변화가 예상되는 가운데 특히 수혜주로 부각되고 있는 것이 다름 아닌 ‘부동산’ 시장이다. 이명박 당선자의 부동산 정책 기조가 참여정부의 수요 억제 정책보다는 공급 확대 정책에 초점을 맞추면서 대체로 친(親)시장적인 방향으로 선회할 것으로 예상되기 때문이다. 이에 따라 전반적인 약세기조로 막을 내린 2007년에 비해 2008년 부동산시장은 한층 나아질 것이라는 기대감이 벌써부터 높아지고 있다.

참여정부의 마지막 해인 2007년 주택시장은 어떤 모습으로 마무리되고 있을까? 주택시장은 연초 1·11대책의 직접적인 영향권에 들면서 지난해 치솟았던 급등세에 바로 제동이 걸렸다. 종부세 등 세부담이 지난해보다 더 커진 데다 대출규제와 금리인상 등 악재가 줄줄이 이어지면서 매수세가 급속도로 위축됐던 것이 원인. 개발 재료가 있거나 교통개선 등 국지적인 호재가 있는 곳에서만 차별적인 상승세가 나타났을 뿐 대부분 지역의 집값이 약세로 돌아섰다. 특히 1·11대책의 직격탄을 맞은 곳은 버블세븐 지역과 재건축 아파트다. 지난해 서울에서 가

지난해 이맘 때 신도시 공급 확대와 주택담보대출 규제 등을 골자로 한 11·15대책이 발표된 이후 꼭 1년이 흘렀다. 11·15대책은 주택 공급 확대, 분양가 인하, 주택담보대출 규제 강화, 서민 주거안정 등 크게 4가지 굵직한 내용을 담았다. 단기적인 제도 개선을 통한 집값 안정보다는 그간 참여정부 내내 지적돼왔던 공급 확대에 대한 필요성을 본격적으로 인식해 중장기적인 로드맵을 제시한 대책이라는 점에서 의미가 있었다. 또 주택담보대출비율(LTV)을 강화하는 한편, 총부채상환비율(DTI)을 수도권 투기과열지구로 확대 적용하는 등 주

"대체 집값이 떨어지긴 한 겁니까?" 올 들어 아파트값이 떨어졌다고 하지만 일반인들에게는 별로 와닿지 않는다는 목소리가 높다. 대체 어디가 떨어진 거냐고 볼멘소리를 하기 일쑤다. 작년 하반기 집값 급등기에 느꼈던 상승 정도와 달리 약세장인 요즘 피부로 와닿는 체감효과는 막상 크지 않다는 얘기다. 실제로 올해 초 이후 아파트값 변동률을 보면, 작년 하반기와는 전혀 다른 분위기로 역전되면서 약세를 보이고 있는 것이 분명 맞다. 하지만 자세히 들여다보면 사정이 좀 다르다. 올 들어 하락한 폭은 지난해의 상승폭에 비하면 극히 미미한 수준에

요즘 신문이며 TV 뉴스에서 연일 대통령 후보자들의 열띤 토론과 경선 결과 등이 보도되면서 올 연말 치러질 대통령선거의 열기가 서서히 고조되는 모습이다. 그 중에서도 일찌감치 한나라당 대권후보로 결정된 이명박 후보는 대선 레이스를 위한 본격적인 행보에 박차를 가하고 있다. 이런 가운데 지난해 급등기와는 정반대의 고요한 침체기를 맞고 있는 부동산시장에서는 새로운 대선후보의 부동산 관련 공약과 그에 따른 영향에 큰 관심이 쏠리고 있다. 별다른 호재도 악재도 딱히 없는 현재 부동산시장에서는 그나마 하반기 치러질 대통령선거가 부동산시장의

오는 9월부터 민간아파트에까지 분양가상한제가 확대 시행된다는 소식에 많은 주택 수요자들은 지금보다 훨씬 싼 값에 새 아파트를 살 수 있을 것으로 기대하고 있다. 올 들어 주택 거래가 크게 줄어든 데에는 분양가상한제를 앞두고 주택 구입을 미루는 수요자들이 늘어난 것도 한몫했다. 사실상 민간아파트에까지 분양가 규제가 시행되는 것은 1999년 분양가 자율화 시행 이후 8년 만에 처음 있는 일이다. 99년 외환위기 이후 경기부양 및 건설업 활성화를 위해 취해진 분양가 자율화 조치가 8년 만에 막을 내리게 된 셈. 하지만 그동안 참여정부 이

주택담보대출 규제 강화와 분양가 인하를 큰 틀로 하는 1·11대책이 발표된 지 6개월이 지났다. 말도 많고 탈도 많았던 지난해 하반기 부동산 광풍을 가라앉히기 위해 연초부터 발표됐던 1·11대책 이후 부동산 시장은 어떻게 변했을까? 부동산정보업체 스피드뱅크의 조사에 따르면 1·11대책 이후 6개월간 서울 아파트값은 0.02% 하락했고, 경기지역 역시 0.49% 떨어진 것으로 나타났다. 1·11대책 발표 전 6개월간 서울이 10.69%, 경기지역이 12.77%씩 크게 올랐던 것에 비하면 두드러진 약세다. 지난해 9.17% 상승했던 신

최근 몇년간 부동산시장은 전문가들조차 제대로 예측하기 힘들 정도로 가파른 가격 급등세를 연출했다.참여정부가 출범한 2003년 이후 4년간 굵직한 부동산 관련 정책만 12차례나 쏟아냈지만 집값은 오히려 고공행진을 계속했다. 지난해 역시 ‘3·30대책’이 나오면서 하반기 가격이 안정될 것으로 예상됐지만 오히려 요 몇년 사이 보기 드문 최고의 상승률을 기록했다. 최근의 경우도 그러하다. 이달 초 들어서 수도권 아파트 값은 연초 이후 계속된 약세를 딛고 소폭 오르면서 상승세로 반전됐다. 서울의 경우 지난 3월 말 하락세로 돌아선 이후 꼬박

올 들어 1·11대책 등 정부가 내놓은 각종 규제정책으로 아파트값 상승에 제동이 걸리면서 주택시장은 약세로 돌아섰다. 지난해 말 ‘광풍’이라 이를 만큼 전국이 부동산 열기에 휩싸였던 게 언제였나 싶게 180도 달라진 분위기다. 뉴스에 매일같이 오르내리던 부동산 소식은 어느덧 주식 얘기로 바뀌었다. 이런 시장 분위기를 읽은 것일까? 정부는 당초 이달 말 정도로 예정했던 분당급 신도시 발표 시기를 앞당겨 지난 1일 갑작스레 동탄2신도시 계획을 발표했고, 시장의 관심은 온통 ‘東동탄’(제2동탄)으로 쏠렸다. 그러나 올 최대의 부동산 관련

올해 하반기 폭등세라 할 만큼 집값 상승이 이어지면서 부동산 가격 안정과 서민들을 위한 내 집 마련 대책이 정치권에서 봇물 터지듯 나왔다. 토지임대부 분양 등 새로운 아파트 분양제도를 도입하면 분양가를 절반으로 낮출 수 있다는 이른바 ‘반값 아파트’ 논란도 그중 하나. 얼핏 듣기에 분양가격을 절반으로 확 낮춰준다니 서민들에게는 반값에 세일해주는 초특급 기회가 올 것만 같은 느낌이다. 하지만 실현 가능성과 시장에 미치는 효과에 대해선 다소 회의적인 시각들이 나오고 있는 것이 사실인 만큼 그 실체에 대해 꼼꼼히 살피고 대비하는 전략이